El barrio privado Los Naranjos es el nuevo proyecto que une a la desarrolladora B.B. y J. Pampuro S.A., a la Inmobiliaria Epicel S.A. y a la Consultoría de Urbanizaciones Especiales S.A. (CUESA).
Es un desarrollo que esta ocupando 16 hectáreas y cuenta con 140 lotes a comercializar que están entre los 600 y los 900 m2. Según Gonzalo Riveira de Epicel S.A. “lo interesante de este negocio se reparte en 5 cuestiones:
1. La localización: esta ubicado sobre Sargento Cabral, pegado al Country El Venado, y enfrente a Los Rosales y a El Sosiego. Está por el cordón en donde se accede a Mi Refugio, a El Centauro y a El Rocío. Muy cerca de la Ruta 52/58 y de la rotonda de la ciudad de Canning.
2. Cuenta con todos los servicios: es un barrio chico, básicamente con una proyección de costos fijos bajos, con una infraestructura deportiva contenida y circunscripta al futbol y al tenis. Con una estructura moderna del Club House y de la portería. Además cuenta con todos los servicios de infraestructura subterráneos: agua corriente, gas natural, electricidad, telefonía, televisión por cable y cloacas.
3. El sistema comercial: cuenta con un desarrollador que es el dueño de la tierra, que tiene la convalidación técnica final aprobada que es la famosa factibilidad. Entonces en definitiva lo único que resta es ingresar el plano de subdivisión para su aprobación final y que el negocio este cerrado desde el punto de vista jurídico. Eso para los compradores es una tranquilidad total.
4. Comercialización: se ofreciendo en pre-venta un negocio que se va a ejecutar en solo 24 meses. Es una obra muy corta, estamos planificando que esto sea de diciembre de 2008 a diciembre de 2010. Por lo tanto los compradores van a tener el predio totalmente entregado en esta fecha. Eso comercialmente es una ventaja importante porque el negocio es corto y la exposición de dinero que genera la pre-venta es corta también. Los lotes parten desde los u$s41 por m2 que es un precio muy accesible y muy tentador en este momento de la pre-venta.
5. La unión de las tres patas del negocio: la importancia del Grupo Pampuro. Un grupo sólido a nivel de construcción que lleva hecho más de 60 edificios en Capital Federal, tiene más de 60 años de gestión en el ámbito constructivo eso nos da muchísimo respaldo. El asesoramiento de Cuesa que es todo lo que tiene que ver en como se desarrollo el negocio jurídicamente y como se planificó el negocio, y la intervención de Epicel en el ámbito inmobiliario en la comercialización. Tenemos 3 patas con muchísima seriedad y consolidación en la zona que nos permite tener un buen respaldo desde la percepción del cliente. Con casi 70 días de comercialización llevamos vendidos el 50% del predio (73 lotes)”.
En este sentido, Gonzalo Riveira opinó que “Los Naranjos se acomodó a una tendencia y a una necesidad de la demanda: Precios accesibles, consolidación en corto tiempo y en plazos”. Y Jorge Dapelo agregó que “Es un producto que va dirigido a una clase media media y de jóvenes matrimonios”.
El Asesoramiento de CUESA
La Consultoría de Urbanizaciones Especiales S.A. asesoro en la elección del lugar en donde esta ubicado Los Naranjos. Según Jorge Dapelo, este sitio “va a ser un centro neurálgico en los próximos 5 años. Creemos que el eje de crecimiento para Canning esta sobre Sargento Cabral y adyacencias, tal vez tanto como la ruta 52/58”. La misma también realizo el asesoramiento que corresponde a lo que es el gerenciamiento de la obra de infraestructura (cloacas, luz eléctrica, agua, teléfono, todo el asfalto y el Club House). Para finalizar, Dapelo comentó que “es un producto que sin dudas va a terminar siendo un éxito”.